O schimbare de contract poate însemna ani în plus în aceeași locuință sau chiar despăgubiri. Noile reguli spaniole aduc protecții importante pentru chiriași, dar nu se aplică tuturor și nici simultan.
Contracte mai lungi și despăgubiri la plecare
Spania pregătește o schimbare majoră pentru cei care locuiesc cu chirie. Potrivit Decretului-lege 28/2026, publicat în Monitorul Oficial spaniol, în anumite situații contractele pentru locuința obișnuită ar urma să se prelungească automat pentru perioade succesive de cinci ani, respectiv șapte ani dacă proprietarul este o persoană juridică.
Dacă proprietarul refuză în mod valabil prelungirea, legea prevede în anumite cazuri o despăgubire calculată pornind de la minimum 12 chirii de referință sau câte o chirie de referință pentru fiecare an petrecut în locuință, după cum rezultă suma mai mare. Există însă excepții importante, inclusiv atunci când proprietarul are nevoie de locuință pentru sine sau familie.
Atenție la data de 15 noiembrie
Prevederile referitoare la noua durată a contractelor și despăgubiri au ca dată de intrare în vigoare 15 noiembrie 2026, conform textului publicat în BOE. Asta înseamnă că românii nu trebuie să presupună că toate contractele lor sunt deja prelungite automat. Contează data semnării, perioada contractuală și notificările trimise de părți.
Separat, un alt pachet de măsuri privind locuințele, Decretul-lege 29/2026, a intrat în vigoare, în principal, pe 8 octombrie. Cele două texte au reguli și momente de aplicare diferite.
Ce înseamnă pentru un român care stă cu chirie?
Pentru o familie care lucrează în Madrid sau Barcelona, pierderea locuinței nu înseamnă doar mutarea mobilei: înseamnă garanție nouă, eventual o chirie mai mare, drumuri diferite până la serviciu sau schimbarea școlii copilului. De aceea, condițiile de reînnoire a contractului pot conta la fel de mult ca prețul lunar.
Înainte să accepte o majorare ori să semneze o reziliere, chiriașii ar trebui să verifice durata contractului, tipul proprietarului, notificările primite și regulile aplicabile zonei în care locuiesc. O cerere scrisă și consilierea juridică pot preveni greșeli costisitoare.
Nu toate situațiile sunt acoperite
Noile protecții vizează în principal închirierile de locuință obișnuită reglementate de legea spaniolă a chiriilor urbane. Contractele de sezon, camerele închiriate și alte formule pot ridica probleme distincte. Pentru orice caz concret, decisiv este contractul și legea aplicabilă, nu un titlu de pe internet.
Mesajul pentru românii din Spania este simplu: verificați contractul înainte să vă grăbiți să plecați sau să acceptați o nouă chirie. Regulile se schimbă, dar drepturile trebuie analizate pentru fiecare situație în parte.
