Românii care intenționează să cumpere o locuință nouă mai pot beneficia de TVA redus (9%) doar până la 31 iulie 2025. Începând cu 1 august, TVA-ul la imobiliare va crește la 21%, ceea ce va însemna costuri mai mari pentru cei care nu finalizează tranzacția în timp util.
Ce trebuie să știi pentru a beneficia de TVA redus:
- Locuința trebuie să coste sub 120.000 de euro și să aibă maximum 120 mp utili;
- Trebuie semnat contractul de vânzare-cumpărare până la 31 iulie, sau măcar un antecontract, cu plata unui avans de minimum 20% din prețul fără TVA;
- Locuința trebuie să fie finalizată și actele semnate în cel mult un an de la data antecontractului;
- Prețul total să nu depășească 600.000 lei.
Atenție la riscuri:
- Dacă termenul nu este respectat, se va aplica noul TVA de 21%;
- Se recomandă verificarea atentă a contractelor, consultarea cu un avocat sau notar, și solicitarea unei simulări de preț cu și fără TVA redus;
- În caz de întârzieri în construcție, puteți negocia cu dezvoltatorul să acopere diferența de TVA.
Sfaturi financiare:
- Nu vă împrumutați la limită. Ratele lunare nu ar trebui să depășească 25–30% din venitul familiei;
- Valoarea locuinței nu trebuie să fie mai mare decât venitul pe 4 ani. De exemplu, o familie cu 10.000 lei venit lunar nu ar trebui să cumpere o casă mai scumpă de 100.000 euro;
- Dobânzile variabile pot crește. Deja IRCC va urca la 6,06% din 1 octombrie, ceea ce poate însemna costuri lunare mai mari pentru cei cu credite în derulare.
Concluzie:
Dacă plănuiești să cumperi o locuință nouă, acționează rapid, dar responsabil. Verifică actele, dezvoltatorul, costurile reale, și capacitatea ta de plată în timp. TVA-ul redus poate fi o oportunitate, dar doar dacă ești bine pregătit financiar și legal.
