Preţurile de închiriere ating în medie 14,5 €/m², în condiţiile unei pieţe stricte
MADRID, 5 noiembrie 2025 – Date recente arată că preţurile medii de închiriere în Spania au crescut cu 10,9% faţă de octombrie 2024, ajungând la aproximativ 14,5 euro pe metru pătrat.
Această creştere anuală reflectă o cerere ridicată şi o ofertă restrânsă pe piaţa imobiliară de închiriere.
Creştere la nivel naţional, variaţii regionale semnificative
Datele indicate arată că majorarea preţurilor afectează practic toate provinciale: în 51 din 52 de capitale de provincie s-au înregistrat creşteri.
Provincia Ceuta a înregistrat cea mai mare creştere (+21,9%), urmată de Zamora (+18,1%) şi Ciudad Real (+15,1%).
Regiunile cu cele mai mari creşteri includ Madrid (+12,7%), Andalucía (+11,8%) şi Castilla‑La Mancha (+11,8%).
Oraşe mari: preţuri ridicate, cerere constantă
În oraşul Barcelona, preţul mediu a fost de circa 24,3 €/m², iar în Madrid aproximativ 23 €/m².
Pe Costa del Sol, în provincia Málaga, preţurile au crescut cu +11,6% anual, iar costul estimativ pentru un apartament de 80 m² ajunge la circa 1.320 €/lună.
Cauze şi implicaţii pentru chiriaşi
Analiștii evidenţiază două probleme principale: oferta insuficientă de locuinţe de închiriere pe termen lung şi cererea ridicată, inclusiv de la imigranţi, lucrători temporari şi nomazi digitali.
Scăderea stocului de locuinţe disponibile pentru închiriere contribuie la creşterea preţurilor. În oraşe precum Sevilla, stocul a scăzut cu circa 77% faţă de vârful său.
Pentru chiriaşi, aceasta înseamnă o creştere a costului locuinţei ca procent din venituri şi o presiune mai mare asupra bugetelor familiale.
Semne de stabilizare, dar fără relaxare imediată
Unele date indică o creştere lunară mai moderată (doar +0,1% luna la lună) în octombrie, sugerând o posibilă stabilizare a pieţei.
Însă experienţa arată că piaţa rămâne strânsă, iar perioada de reducere a preţurilor după sezonul turistic nu s-a manifestat. În Málaga, de exemplu, „lipsa prăbuşirii de toamnă” este o noutate.
Posibile recomandări pentru autorităţi şi chiriaşi
Guvernele regionale pot interveni prin creşterea stocului de locuinţe sociale, reglementări privind piaţa de închiriere şi stimulente pentru investiţii în locuinţe de închiriere de lungă durată.
Chiriaşii pot lua în considerare încheierea contractelor pe termen mai lung sau renegocierea dacă piaţa prezintă semne de supraîncălzire.
Concluzie
Creşterea de 10,9% în chiriile spaniole reflectă o piaţă de închiriere intensă şi competitivă, în care cererea depăşeşte semnificativ oferta.
Pe termen mediu, fără intervenţii structurale, riscul este ca locuirea accesibilă să devină tot mai dificilă pentru segmentele sociale vulnerabile.
Autor: Cînța Alexandra
